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Comprar departamento o invertir en desarrollo

¿Qué me conviene?

Adquirir un inmueble es una de las decisiones más trascendentales en la vida de las personas, y las razones detrás de tu compra son igualmente significativas. A continuación, te explicamos las diferencias entre adquirir una propiedad ya construida y optar por un desarrollo en preventa.

Al comprar una casa, tu mejor aliado será la información. Cuanto más conozcas sobre las colonias y alcaldías, el valor por metro cuadrado, así como los trámites y procesos involucrados, más satisfactoria será tu experiencia.

Una pregunta clave que debes plantearte es si prefieres una propiedad terminada o una en desarrollo. Te compartimos toda la información necesaria sobre ambas opciones, para que puedas tomar la mejor decisión.

¿Cuándo conviene comprar un departamento ya construido?

Adquirir un departamento es una opción acertada si buscas beneficios inmediatos: puedes habitarlo, alquilarlo para generar un ingreso constante, remodelarlo para aumentar su valor o prepararlo para una futura reventa.

Contar con los recursos necesarios para pagarlo por completo siempre es una ventaja, pero la amplia variedad de créditos con tasas de interés bajas lo convierte en una opción atractiva para aquellos que solo tienen un porcentaje del costo total de la propiedad.

Si piensas a largo plazo, la plusvalía que un departamento puede ofrecer es un excelente indicador de que estás haciendo una buena compra.

La buena noticia en México es que la plusvalía de los departamentos ha crecido de manera sostenida a nivel nacional, especialmente en zonas específicas de ciudades como Querétaro (Querétaro), Cuauhtémoc (CDMX), San Pedro Garza García (Nuevo León), Bahía de Banderas (Nayarit) y Los Cabos (Baja California Sur).

Entonces, ¿qué casos son ideales para invertir en departamentos en desarrollo?

Si no dispones del monto total para adquirir una propiedad ya construida, pero puedes hacer un adelanto, una preventa es una excelente opción de inversión. Las alternativas varían según el tipo de obra y las condiciones que establezca el desarrollador.

Sin duda, el costo será considerablemente menor que el de una vivienda finalizada, y si tu meta es invertir a largo plazo, podrías ver un aumento en su valor más allá del precio inicial. Las preventas son opciones atractivas, ya que los precios suelen ofrecer ahorros de entre el 10% y el 20% en comparación con una propiedad ya construida, y los desarrolladores suelen ofrecer facilidades de pago en diferentes esquemas hasta la entrega final del departamento.

Un dato interesante es que la propiedad puede aumentar su valor a medida que avanza la construcción.

Si eres de los primeros en invertir en el proyecto, tendrás muchas opciones a elegir: distribución, número de habitaciones, orientación, espacios, etc. En algunos casos, dependiendo de tu presupuesto, puedes modificar ciertos acabados a tu gusto, según lo que acuerdes con el desarrollador.

Una vez que la obra esté finalizada, contarás con un departamento nuevo, probablemente en una zona en desarrollo, lo que hará que tu inversión sea valiosa. Además, puedes sumar a tus ganancias lo que decidas hacer con tu nueva propiedad: alquilarlo puede ayudarte a cubrir los pagos de la hipoteca, si lo compraste mediante un crédito.

¿Cuál es la contraparte de invertir en un departamento terminado?

En términos generales, un departamento terminado suele tener un valor más alto que uno en desarrollo, ya que las unidades han generado valor durante el proceso de construcción y se compran a precio de mercado.

Es fundamental recordar que a mayor liquidez de un producto, mejor será su resguardo de valor. Por eso, es importante entender bien lo que estás comprando y analizar aspectos como su valor de reventa, la ubicación y el potencial de la zona, entre otros factores.

¿Qué desventaja tengo al invertir en un departamento en desarrollo?

Invertir en un desarrollo implica, por un lado, asumir el riesgo de que puedan ocurrir modificaciones durante la construcción y, por otro, que los plazos de entrega se prolonguen.

Sin embargo, invertir en departamentos en México sigue siendo una opción muy atractiva. Esto se evidenció en el comportamiento del sector en 2021, donde se registró una tendencia del 39.4% en la venta de departamentos dentro del mercado residencial. En términos de demanda total, el 83.5% de las búsquedas correspondieron al sector habitacional.

En resumen…

Elegir un departamento finalizado es la opción más segura si cuentas con el capital necesario y deseas incrementar el valor de tu inversión a largo plazo. Por otro lado, invertir en departamentos en desarrollo es una alternativa valiosa para quienes no pueden desembolsar una suma elevada, pero están dispuestos a buscar una buena rentabilidad a largo plazo y desean ahorrar un porcentaje respecto al precio final de la propiedad.

En este contexto, lo realmente importante es identificar las oportunidades de inversión que ofrece el mercado, el cual representa actualmente el 11.1% del PIB mexicano. Es fundamental estudiar estas opciones en detalle y evaluar tu perfil como inversor para tomar la decisión que mejor se ajuste a tu situación actual y a tus metas futuras.