Costos por adquisición de inmuebles
¿Qué debes pagar en una operación inmobiliaria?
Prepárate para los gastos que conlleva la compra de una casa, incluidos esos costos adicionales que a menudo se pasan por alto. Estamos aquí para acompañarte en cada fase del proceso: desde la búsqueda de tu nuevo hogar y las opciones de financiamiento, hasta la firma de las escrituras y la entrega de las llaves de tu propiedad.
La elección y compra de la casa de tus sueños viene con un paquete completo: decisiones, emociones y, por supuesto, algunos gastos inesperados. En este artículo, te explicaremos los costos adicionales que debes considerar al comprar una casa, más allá del precio del inmueble. ¡No te preocupes! Te lo explicaremos de manera sencilla para que puedas prepararte y evitar sorpresas que te puedan descapitalizar.
Imagina esto: después de mucho reflexionar y revisar opciones, finalmente te has decidido por una casa que es perfecta para ti, ¡exactamente lo que buscabas! Hiciste tus cálculos y el dinero que tienes parece suficiente para cubrir el precio que se muestra en nuestro marketplace...
No te diste cuenta de que los gastos van más allá del precio del inmueble. Pero no te preocupes, en 8A Gestión Inmobiliaria estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso. Nuestros expertos inmobiliarios te brindarán apoyo desde la asesoría comercial, pasando por nuestros especialistas en créditos hipotecarios que te guiarán en cómo adquirir una casa a través de financiamiento, hasta el cierre de los trámites legales. En todo momento, los asesores de 8A estarán a tu disposición para facilitar el trabajo y permitirte enfocarte en lo más importante: elegir tu nuevo hogar.
¿Qué gastos hay que cubrir al comprar una casa?
Al invertir en tu patrimonio, es fundamental tener en cuenta diversos aspectos para que tus finanzas se mantengan sanas. La compra de una casa representa un gasto importante de capital y es una inversión que implica otros factores que deben considerarse. Esto asegura que, tanto en el presente como en el futuro, sea una decisión acertada, ya que, en la mayoría de los casos, pagar esta deuda es una transacción que se extiende por varios años.
Por eso, a continuación te mostramos los costos adicionales que deberás considerar durante el proceso de adquisición de tu nuevo hogar.
Enganche
Al conocer el precio total de tu inmueble, necesitarás contar con un enganche que oscila entre el 10% y el 30%. Sin embargo, en algunas preventas podrían existir excepciones. El resto del monto puede ser financiado a través de una institución bancaria.
Avalúo
Este es un estudio que determina el valor de la propiedad en el mercado y es realizado por un especialista. El avalúo establece el valor comercial de la casa y se utiliza, entre otras cosas, para definir la cuota necesaria si vas a solicitar un crédito.
CAT (Costo Anual Total)
Si decides solicitar un crédito, el CAT representa la cantidad total que pagarás anualmente. Incluye el monto del préstamo, los intereses y algunos cargos adicionales asociados al producto y a la institución financiera.
Comisiones
Generalmente, las instituciones financieras imponen comisiones por diversos servicios, como el uso de aplicaciones o plataformas, administración, apertura de crédito, y emisión de comprobantes, entre otros.
Seguros
La adquisición de una casa conlleva la necesidad de varios productos de seguros que protegen tanto al comprador como al inmueble. Algunos de los más comunes incluyen:
- Seguro de vida
- Seguro de daños
- Seguro de invalidez
- Seguro de desempleo
- Seguro de responsabilidad social
- Seguro contra robo
Gastos notariales
Aunque la visita a la notaría sea uno de los últimos pasos en el proceso de adquisición de tu propiedad ideal, es esencial que estés al tanto de los costos que implicará. Los gastos notariales son deducibles, lo cual es un aspecto importante a considerar al planificar tu presupuesto. Sin embargo, el monto exacto puede variar considerablemente según la transacción, ya que depende de diversos factores específicos relacionados con el inmueble que estás por adquirir. Es recomendable solicitar un desglose de estos costos para evitar sorpresas y asegurarte de que todo esté en orden antes de firmar.
Escrituración de la propiedad
Las escrituras son el documento oficial que te reconoce como el propietario de un inmueble y que valida que lo adquiriste con fondos legítimos. Los costos de escrituración varían según la entidad donde se realice el trámite, aunque el Colegio Nacional de Notarios Públicos estima que suelen oscilar entre el 4% y el 6% del precio total del inmueble.
Honorarios del Notario Público
Para llevar a cabo la escrituración, necesitarás contar con un notario que formalice la transacción. Los honorarios por sus servicios dependerán de la notaría que elijas. Es recomendable investigar y comparar precios y servicios para asegurarte de que estás tomando la mejor decisión.
Impuestos
Al adquirir una casa, deberás considerar dos tipos de impuestos: el ISR (Impuesto Sobre la Renta) y el ISAI (Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles). Este último es responsabilidad del comprador y su porcentaje varía entre el 2% y el 6%, dependiendo del valor de la propiedad.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Es obligatorio inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. Este proceso se formaliza al firmar el contrato de compraventa ante un notario público.
Ahora que estás al tanto de los gastos asociados a la compra de una casa, es momento de evaluar tus finanzas para tomar la decisión más adecuada. Desde la búsqueda de tu nuevo hogar y las opciones de financiamiento, hasta la firma de las escrituras, hay múltiples procesos y aspectos que debes considerar. En cada paso del camino, estamos aquí para acompañarte hasta que recibas las llaves de tu nueva casa.