Documentos que se necesitan para
vender una casa
Vender una casa puede ser un proceso complicado, ya que implica una serie de trámites y documentos legales que deben presentarse ante diferentes autoridades. En este artículo, revisaremos algunos de los documentos necesarios para vender una casa en México.
¿Qué documentos son necesarios para vender una casa?
Si estás considerando vender una casa en México, es fundamental que sepas qué documentos son necesarios para llevar a cabo la transacción de manera legal y sin contratiempos.
A menudo, no tener los documentos requeridos a la mano puede retrasar todo el proceso. Dado que vender una casa puede ser una operación compleja, es recomendable que prepares estos documentos con antelación para ahorrar tiempo y facilitar el trámite.
Escrituras de la propiedad
La escritura es el documento que certifica la propiedad de la casa. Es crucial que esté a tu nombre y que esté libre de gravámenes o hipotecas que puedan obstaculizar la venta. ¿Cómo se solicita? Debes solicitarla en el Registro Público de la Propiedad (RPP) correspondiente a tu federación.
Certificado de libertad de gravamen
Este documento certifica que la casa no tiene ninguna carga legal, como una hipoteca o un embargo. Es fundamental que lo obtengas antes de vender la propiedad. También se le conoce como Certificado de Inexistencia de Gravámenes, y esencialmente es un comprobante de libre deuda con una validez de 20 años.
Identificación oficial
Tanto el vendedor como el comprador deben presentar una identificación oficial vigente, como la credencial de elector o el pasaporte. En caso de que la propiedad tenga varios dueños, cada uno de ellos deberá presentar su identificación oficial.
Boletas de pago de servicios
Es fundamental presentar las boletas de pago de servicios, como agua, luz y gas, para demostrar que la casa está al día con sus obligaciones.
Predial
El impuesto predial es un pago anual que se realiza por la propiedad. Es importante tener este impuesto al corriente y presentar el comprobante correspondiente.
Planos de la casa
Si los tienes, es recomendable presentar los planos de la casa, ya que pueden ser útiles para la realización de avalúos o para mostrar las características de la propiedad. Dependiendo del caso, también puede ser útil incluir un croquis catastral que muestre la ubicación del inmueble.
Acta de matrimonio o divorcio
Si la casa es propiedad de una pareja casada (es decir, un bien mancomunado) o si ha habido un proceso de divorcio, es necesario presentar el acta correspondiente.
Contrato de arrendamiento
También conocido como contrato de alquiler, este es un acuerdo legal entre un propietario o arrendador y un inquilino o arrendatario, en el que se establecen los términos y condiciones bajo los cuales el inquilino ocupará la propiedad a cambio de un pago periódico. Si el inmueble ha sido alquilado, este contrato será un documento solicitado.
Poder notarial
El poder notarial se puede otorgar para diversos propósitos, como realizar transacciones bancarias, firmar contratos, administrar negocios, llevar a cabo trámites gubernamentales y, por supuesto, vender o comprar una propiedad.
Un poder notarial es un documento legal en el que una persona, llamada "otorgante", concede a otra persona, llamada "apoderado" o "mandatario", la autoridad para actuar en su nombre y representarla en asuntos específicos.
Acta de nacimiento
Este documento avala la fecha, lugar y circunstancia de nacimiento de una persona. Puedes obtener una copia certificada por internet.
Cédula fiscal o constancia de situación fiscal
Este trámite es emitido por el Sistema de Administración Tributaria (SAT), registra los datos principales del contribuyente. Puedes obtenerla en línea con tu firma electrónica y contraseña.
¿Cuáles son los requisitos para vender una casa?
Vender una casa implica cumplir con una serie de condiciones y trámites legales. ¿Cuáles son algunos de los requisitos más importantes para llevar a cabo esta operación?
- Tener la propiedad de la casa: El primer requisito para vender una casa es ser el propietario legal de la misma. Esto implica que el nombre del vendedor debe estar en la escritura de propiedad y que debe estar al corriente en el pago de impuestos y servicios.
- Preparar la casa para la venta: Antes de listar la casa, es fundamental asegurarse de que esté en buenas condiciones para atraer a los compradores. Esto puede incluir realizar reparaciones menores, limpiar y organizar el espacio, e incluso hacer mejoras para aumentar su valor.
- Establecer el precio de venta: Es crucial fijar un precio de venta justo y realista. Para ello, se pueden consultar precios de propiedades similares en el mercado y, si es posible, trabajar con un agente inmobiliario.
- Encontrar un comprador: Aunque parezca obvio, es esencial encontrar un comprador interesado. Esto se puede lograr mediante publicidad en medios tradicionales o en línea, o colaborando con un agente inmobiliario que tenga una red de contactos.
- Firmar un contrato de compraventa: Una vez que se ha encontrado un comprador, es necesario firmar un contrato de compraventa que establezca los términos y condiciones de la transacción.
- Obtener los documentos necesarios: Para completar la venta, es imprescindible recopilar y presentar todos los documentos obligatorios que hemos mencionado en este artículo.
- Realizar el pago de impuestos y comisiones: Al vender una casa, es esencial cumplir con el pago de impuestos y comisiones a las autoridades competentes y a los agentes inmobiliarios involucrados en la transacción.
Es aconsejable contar con la asesoría de un profesional inmobiliario o un abogado especializado para garantizar que todos los trámites se realicen correctamente y así evitar posibles problemas legales en el futuro.
Plazo para desocupar una casa vendida
El plazo para desocupar una casa vendida en México varía según varios factores, como las condiciones establecidas en el contrato de compraventa y las leyes que rigen las relaciones entre comprador y vendedor.
En general, al vender una casa en México, el comprador tiene derecho a tomar posesión de la propiedad una vez que se han cumplido todas las condiciones acordadas en el contrato.
Una vez que se cumplen estas condiciones, el comprador puede solicitar al vendedor la entrega de la posesión en un plazo razonable. Este plazo suele ser de 30 días, aunque puede variar según las circunstancias de la transacción.
Es fundamental que el comprador y el vendedor acuerden de manera clara los términos y plazos para la entrega de la posesión de la propiedad al momento de firmar el contrato.
Si hay un inquilino arrendando la propiedad que ha sido vendida, se debe notificarle con al menos 3 meses de anticipación mediante correo postal autorizado, para que tenga tiempo suficiente para encontrar una nueva vivienda.
¿Qué se necesita para notariar un contrato de compraventa?
En México, la compraventa de bienes inmuebles se formaliza mediante un contrato que debe ser notariado para que tenga validez legal. Antes de iniciar el proceso de notariado, las partes deben acordar los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio, la forma de pago, la fecha de entrega del inmueble y las condiciones en que se entregará.
Las partes deben seleccionar un notario público que se encargue de realizar el acto de notariado. Este notario debe revisar todos los documentos necesarios para llevar a cabo el proceso.
Una vez que se han revisado todos los documentos y se han aclarado las dudas, las partes firman el contrato de compraventa ante el notario público. Es necesario pagar los impuestos correspondientes al gobierno para que la compraventa tenga validez legal.
Después de esto, se debe inscribir el contrato en el Registro Público de la Propiedad, trámite del cual es responsable el notario. Finalmente, las partes realizan la entrega del bien inmueble, concluyendo así el proceso de compraventa.