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Impuesto Predial

Estado de cuenta y pagos

Si eres propietario de un bien inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento, tienes la responsabilidad de pagar el impuesto predial. Este impuesto es un costo que todo propietario debe asumir, sin importar el uso que se le dé a la propiedad.

El monto a abonar se determina en función del valor catastral del inmueble, que toma en cuenta factores como la ubicación, el tamaño y el uso de la propiedad. Este impuesto es anual, aunque en muchos municipios se puede pagar de forma bimestral o trimestral. Algunos ofrecen descuentos por el pago anticipado o si se abona a principios de año.

En el siguiente artículo te explicaremos en qué consiste el impuesto predial, cómo se calcula y cómo se aplica en cada región.


¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto predial es una obligación que deben cumplir los propietarios y se paga durante los primeros dos meses del año. Esta recaudación proporciona recursos a las autoridades para garantizar el bienestar de la población y tiene como objetivo financiar servicios públicos locales, como la iluminación, la recolección de basura y el mantenimiento de las vías. Además, fomenta el uso eficiente del suelo al desincentivar la especulación inmobiliaria, contribuye al desarrollo urbano y redistribuye la riqueza, ya que las propiedades de mayor valor aportan más. También refuerza la autonomía fiscal de los municipios, permitiéndoles gestionar mejor sus recursos para proyectos de infraestructura y servicios.


¿Cuánto se debe pagar? Estado de cuenta del predial

El estado de cuenta del impuesto predial es un documento proporcionado por las autoridades municipales que especifica el monto que un propietario debe abonar por este impuesto. Incluye información como:

  • Datos del inmueble: Incluye la ubicación, el número de cuenta catastral, el tipo de propiedad y su valor catastral.
  • Periodo del impuesto: Indica el año o periodo por el cual se calcula el impuesto; generalmente es anual, aunque algunos municipios permiten pagos bimestrales o trimestrales.
  • Monto a pagar: Especifica el importe exacto del impuesto, que varía según el valor catastral del inmueble y las tasas correspondientes en el municipio.
  • Descuentos y recargos: Detalla si existen descuentos por pago anticipado o multas por retrasos.
  • Fecha límite de pago: Establece el plazo en el que debe realizarse el pago sin incurrir en recargos.
  • El estado de cuenta puede obtenerse tanto en línea como en las oficinas municipales, y es fundamental para mantener un control adecuado de los pagos y evitar recargos o sanciones por retrasos.

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

El cálculo del impuesto predial se fundamenta en varios factores esenciales:

1- Valor catastral del inmueble: Es el valor oficialmente registrado por el municipio, que se determina considerando:

  • Ubicación: Las áreas más desarrolladas o céntricas generalmente tienen un valor catastral más elevado.
  • Superficie: Se refiere al tamaño del terreno y de la construcción.
  • Uso del inmueble: Puede ser vivienda, comercio, industria, entre otros.
  • Características del inmueble: Incluye aspectos como la antigüedad y la calidad de la construcción, entre otros.

2- Tasa del impuesto: Cada municipio determina una tasa porcentual que se aplica sobre el valor catastral. Estas tasas varían según la región y pueden ajustarse anualmente.

3- Factores adicionales: Algunos municipios pueden implementar recargos, ofrecer descuentos por pronto pago o otorgar exenciones a ciertos grupos, como jubilados o personas con discapacidad.

¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?

Quienes no paguen el impuesto predial recibirán multas que, eventualmente, podrían resultar en el embargo de la propiedad si no se realiza el pago correspondiente.

Sin embargo, para que se produzca el embargo, debe transcurrir al menos un periodo de 10 años de incumplimiento en el pago. Por lo tanto, para evitar este tipo de situaciones, los ayuntamientos ofrecen diversas facilidades para facilitar el pago, como opciones de pagos mensuales, descuentos o la remisión de multas.


¿Cómo cambia el impuesto predial según la ubicación de la propiedad?

  • Ciudad de México: El impuesto predial se determina a partir del valor asignado a la propiedad, calculado en función de los montos correspondientes a la construcción y al terreno del inmueble. La Tesorería de la Ciudad de México facilita el pago mediante el envío de una Declaración de Valor Catastral por correo electrónico. Una vez que verifiques que la información es correcta, puedes dirigirte a una sucursal bancaria o a tiendas autorizadas para realizar el pago del predial, o hacerlo en línea.
  • Monterrey: Los propietarios que paguen anticipadamente el impuesto predial disfrutarán de varios beneficios. Aquellos que abonen en enero recibirán un descuento del 20%; los que paguen en febrero, un 15%; y los que lo hagan en marzo, un 5%. Además, los pagos realizados electrónicamente a través del sitio web oficial del gobierno municipal obtendrán un descuento adicional del 2.5%, vigente durante el primer trimestre del año. Según el presidente municipal, Luis Donaldo Colosio Rojas, Monterrey se encuentra entre las ciudades con mayor recaudación de impuestos, especialmente del predial, con más de 20 millones de pesos recaudados este año.
  • Querétaro: El pago del impuesto predial puede realizarse en instituciones bancarias y en diversas tiendas habilitadas, solo necesitas tu clave catastral. Las fuentes oficiales indican que Querétaro es una de las regiones con mayor cumplimiento en el pago de este impuesto, con un 70% de los contribuyentes (casi 400,000 personas) realizando su pago en enero. Para aquellos que paguen en ese mes, el municipio ofrece un descuento del 12% y seguros contra incendio, robo o inundación, pero solo para quienes no tengan multas. Una vez realizado el pago en bancos o tiendas de conveniencia, podrás descargar el recibo de abono 24 horas después de la transacción. Para hacerlo, ingresa al sitio web del municipio de Querétaro, en la sección de gestión, y captura los datos requeridos, como la clave catastral y el año del pago.