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¿Qué rol tiene un notario en la compra-venta

de inmuebles?

Para llevar a cabo la compra de un inmueble, el interesado debe contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario y un perito especializado que lo guiará a lo largo del proceso. Estos expertos brindan orientación legal y técnica, garantizando que el proceso de formalización de la transacción cumpla con los requisitos jurídicos necesarios. El objetivo es que el comprador obtenga los documentos que demuestra su propiedad legítima del bien inmueble.

En este contexto, el notario desempeña un papel fundamental, ya que actúa como garantía de la certeza y la seguridad jurídica en las operaciones de compra de inmuebles. Su intervención es clave para asegurar que todas las etapas del proceso se realicen de manera legal y transparente, brindando protección tanto al comprador como al vendedor.

¿Qué hace el notario en una compraventa? 

En el contexto de la compra-venta de un inmueble, es fundamental considerar diversos aspectos que deben cumplir con los controles de legalidad, los cuales únicamente pueden ser verificados por un notario.

  • Antes de llevar a cabo la transacción de compra-venta del inmueble, un notario revisará ciertos aspectos básicos de la propiedad para asegurarse de que quien vende sea realmente el propietario. En el caso de que exista un solo dueño, también se buscará el consentimiento del cónyuge si hay una sociedad conyugal.
  • Además, el notario se asegurará de que no haya reservas de usufructo vitalicio, testamentos pendientes o hipotecas sobre la propiedad. También será responsable de obtener las constancias necesarias para confirmar que el inmueble no tiene gravámenes y que está al día en el pago de sus contribuciones, incluyendo certificados de uso de suelo, predial y agua.
  • Al momento de llevar a cabo la compra-venta, el notario redactará la escritura correspondiente y coordinará una reunión que involucre al comprador, al vendedor y, si es el caso, a un representante de la institución financiera, en caso de que la adquisición se realice mediante un crédito hipotecario.

Durante esta reunión, se leerá la escritura en voz alta. Si todas las partes están de acuerdo, se procederá a la firma del documento, el cual quedará registrado en el protocolo correspondiente de la notaría.

¿Quién paga los gastos notariales en una compraventa?

Es importante tener en cuenta que durante las transacciones de compra-venta de bienes inmuebles se deben realizar varios pagos. Uno de los más significativos es el monto correspondiente al costo del inmueble, que debe ser abonado por el comprador al vendedor.

El comprador también es responsable de pagar impuestos, así como los derechos y gastos de notaría. Los notarios tienen la obligación de calcular y retener los impuestos federales y locales relacionados con la transacción de un bien inmueble. En este contexto, el comprador debe asumir el costo del impuesto de traslado de dominio, que es de carácter local, además de los impuestos catastrales. También deberá cubrir los derechos de inscripción en el Registro Público, así como los costos asociados con la obtención de certificados que demuestren la libertad de gravámenes y la ausencia de deudas en contribuciones. No olvides incluir los honorarios del notario y su IVA correspondiente. Para más información sobre estos costos, puedes consultar la guía "Costos por adquisición de inmuebles: ¿qué debes pagar en una operación inmobiliaria?".

Por otro lado, el vendedor del inmueble tiene la obligación de pagar el Impuesto Sobre la Renta, cuya retención se llevará a cabo cuando el notario firme el contrato. Es responsabilidad del notario calcular el monto que el vendedor deberá abonar por este impuesto, así como determinar si la transacción de compra-venta está sujeta a la obligación de pagar impuestos.

¿Quién elige la notaría en una compra venta?

El comprador, por su parte, puede contar con el apoyo de un profesional inmobiliario o de bienes raíces, quien lo orientará en la elección de la notaría más adecuada para este proceso. Este asesoramiento busca garantizar que los trámites se realicen con la máxima transparencia jurídica y a un precio justo.

¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?

En México, el costo de una escritura de compra-venta puede oscilar entre el 4% y el 6% del valor total de la propiedad. Una porción de ese monto se destina al pago de los impuestos correspondientes y a los derechos que el notario debe abonar al fisco mexicano.

El costo de la escrituración se desglosa de la siguiente manera:

  • 73% del total se destina al Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles.
  • 14% se asigna a los honorarios del notario.
  • 6% corresponde a los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

El costo de la escrituración se desglosa de la siguiente manera: un 73% del total está destinado al Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, mientras que un 14% se destina a los honorarios del notario y un 6% se vincula con los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Además, un 4% se asigna al avalúo de la propiedad, 2% corresponde al IVA sobre los honorarios del notario y el 1% restante se destina a las constancias y certificados requeridos.